🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경544 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157
사건번호
2025타경544 동부지원
물건종류
근린생활시설
감정가
16억 5,951만원
최저가
8억 1,316만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,2 : 2필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 답기타로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,2는 지적도상 맹지이나 기호4를 통해 남동측으로 광대로와 접하며, 당해 광대로는 고가차도변으로 실제로는 약 8m 내외의 아스팔트도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구…
건물의 구조
블록조 슬래브지붕 지상1층 건으로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.
이용상태
상업용으로 이용중이며, 관리상태는 다소 불량함.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 공부상 주택 및 의원이나 현황 상업용으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본건 지상에 사진용지와 같이 소유자 미상의 ‘컨테이너 4개 동’ 및 ‘이동식주택 3개동’이 소재하나 지상에 고정되지 않아 이동이 용이하는 등, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바 이에 관계없이 토지를 평가하였으니, 정확한 소유관계 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
154.93㎡ (46.9평)
공급면적
154.93㎡ (46.9평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
5억 6,644만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
