부산광역시 수영구 민락동 782 이편한세상오션테라스4단지 402동 4층402호 · 아파트
전용 57,487.4㎡ (17389.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 수영구 민락동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5436 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 782 이편한세상오션테라스4단지 402동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경5436 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 8억 400만원 |
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| 최저가 | 5억 6,280만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 부산 수영구 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샤시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 57,487.41㎡ (17389.9평) |
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| 공급면적 | 57,487.41㎡ (17389.9평) |
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| 동·호 | 402 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 수영구 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 아파트 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.3%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 116.3% |
| 1회 | 26건 | 82.2% |
| 2회 | 16건 | 62.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,000만원 | 8,133만원 | 58.1% | 26.09.14 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 2억 2,700만원 | 1억 2,209만원 | 53.8% | 26.09.14 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,000만원 | 8,123만원 | 58% | 26.09.14 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 2억 2,700만원 | 1억 3,340만원 | 58.8% | 26.09.14 |
| 수영구 광안동 | 2025타경58** | 3억 7,500만원 | 2억 8,109만원 | 75% | 26.09.07 |
| 수영구 남천동 | 2025타경56** | 1억 4,000만원 | 1억 389만원 | 74.2% | 26.08.31 |
| 수영구 남천동 | 2025타경52** | 3억 6,800만원 | 2억 7,399만원 | 74.5% | 26.08.24 |
| 수영구 남천동 | 2025타경4** | 6억 1,600만원 | 4억 8,680만원 | 79% | 26.08.24 |
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부산광역시 수영구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 수영구 망미배산로70번길 45 103동 2층205호 (망미동,망미한신아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,078만원 감정가 대비 51% |
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| 부산광역시 수영구 수영로610번길 75 2층202호 (광안동,케이디스페이스알파123) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,232만원 감정가 대비 49% |
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| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 5층502호 (광안동,이븐) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 5층503호 (광안동,이븐) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 6층601호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 6층602호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 6층603호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,359만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 7층701호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 7층702호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
