🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 남구 대연동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5744 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호
사건번호
2025타경5744 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 3,800만원
최저가
1억 3,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호(1~5)은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '경성대·부경대역' 남서측 인근에 위치하는 제이캐슬 5층 502호외 4개호(총 5개호)로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '경성대· 부경대역', '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 폭 10미터 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호외 4개호로서 외벽 : 차장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1~5) : 업무시설(오피스텔).
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 (도시형생활주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였 으니 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.
