법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 37-7 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

61억 7,071만원

6,170,710,000 원

최저가

43억 1,949만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 일광읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5745 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 37-7
사건번호	2025타경5745 동부지원
물건종류	대지
감정가	61억 7,071만원
최저가	43억 1,949만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 부산 기장군 일광읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '일광읍 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일광역 동해선 등이 소재함.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 나지 상태임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 나지 상태임.
인접 도로상태	서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법> 일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(2) 토지는 북동측 부분이 약 2미터 깊이의 저지(약 60㎡이상)이며, 본건 토지가 과거에 주유소부지였기에 기호(2) 토지의 남동측 지하 일부분에 폐유 저장 탱크가 매설되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	26억 1,863만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 일광읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 대지 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 기장읍	2025타경51**	11억 2,039만원	5억원	44.6%	26.08.18
기장군 정관읍	2025타경4**	21억 5,919만원	7억 5,100만원	34.8%	26.08.10
기장군 정관읍	2025타경49**	5억 3,352만원	2억 5,501만원	47.8%	26.08.03
기장군 일광읍	2024타경66**	26억 4,842만원	14억 2,000만원	53.6%	26.07.27
기장군 장안읍	2025타경50**	12억 2,514만원	5억 2,000만원	42.4%	26.07.21
기장군 장안읍	2025타경55**	13억 8,112만원	5억 4,000만원	39.1%	26.07.20
기장군 일광면	2024타경1037**	20억 2,841만원	5억 8,799만원	29%	26.06.15
기장군 장안읍	2023타경59**	3억 6,424만원	1억 3,759만원	37.8%	26.05.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%