부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,100만원
191,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 대연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5883 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호 |
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| 사건번호 | 2025타경5883 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 9,100만원 |
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| 최저가 | 1억 9,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '감만중학교' 북측 인근에 위치하는 '대연대우아파트' 102동 20층 2010호로서 부근은 아파트, 단독주택, 소규모점포, 학교, 시장 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동남측으로 폭 약 15m 내외 중로, 북측, 서측으로 폭 약 8m 내외의 소로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 2010호로서(통칭 23평형임), * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄샷시 창 구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 북하향의 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.88㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 76.26㎡ (23.1평) |
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| 동·호 | 102 2010 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 학교 · 일반도로 · 제2종일반주거지역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.5% |
| 1회 | 55건 | 82.3% |
| 2회 | 14건 | 63.4% |
| 3회 | 6건 | 50.8% |
| 4회 | 3건 | 83.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,600만원 | 4억 3,888만원 | 73.6% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경52** | 2억 4,300만원 | 1억 4,549만원 | 59.9% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경49** | 6억 7,800만원 | 5억 6,299만원 | 83% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경60** | 7,800만원 | 6,500만원 | 83.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 11억 8,000만원 | 8억 2,999만원 | 70.3% | 26.10.19 |
| 남구 문현동 | 2025타경61** | 1억 9,200만원 | 1억 4,649만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 남구 용당동 | 2025타경8** | 3억 2,500만원 | 2억 6,989만원 | 83% | 26.10.12 |
| 남구 우암동 | 2025타경62** | 3억 800만원 | 2억 6,210만원 | 85.1% | 26.10.12 |
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1255 오션파라곤아파트 105동 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,488만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 남구 용당동 564-3 용당한신문화타운 101동 11층1105호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1721-19 청명빌라 비동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1504호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1505호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1506호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,713만원 감정가 대비 49% |
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