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부산광역시 해운대구 우동 947-32 · 근린시설

전용 149.4㎡ (45.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

71억 305만원

7,103,057,640 원

최저가

71억 305만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 우동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6010 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 우동 947-32
사건번호	2025타경6010 동부지원
물건종류	근린시설
감정가	71억 305만원
최저가	71억 305만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 해운대구 우동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해림초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 무난함.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(동백역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 남서측 일부는 도로임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 약 4M 폭의 도로(본건 일부) 및 남동측으로 약 6M 폭의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1975.04.20)으로서, ·외벽: 치장석마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감, ·창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상용도는 1층은 근린생활시설, 2층은 주택이며, 기준시점 현재 공실임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 지목은 '대'이나, 본건 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	149.42㎡ (45.2평)
공급면적	149.42㎡ (45.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	12억 2,381만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 우동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 실제 매각된 278건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	101.6%
1회	137건	83.1%
2회	85건	61.5%
3회	22건	45.5%
4회	4건	31.1%
5회	4건	27.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2025타경7**	8,700만원	5,133만원	59%	26.10.19
해운대구 좌동	2025타경58**	9,400만원	6,814만원	72.5%	26.10.19
해운대구 우동	2023타경1032**	13억 3,000만원	8억 5,150만원	64%	26.10.19
해운대구 우동	2025타경7**	5억 8,000만원	5억 2,111만원	89.8%	26.10.19
해운대구 재송동	2025타경51**	11억 3,700만원	10억 8,015만원	95%	26.10.19
해운대구 우동	2025타경7**	1억 1,200만원	9,311만원	83.1%	26.10.19
해운대구 반여동	2025타경7**	3억 4,000만원	3억 1,300만원	92.1%	26.10.19
해운대구 좌동	2025타경8**	2억 3,900만원	2억 3,199만원	97.1%	26.10.12

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 석대동 205 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,982만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 101동 2층201호 (우동,센텀현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30 티-202동 15층1505호 (중동,해운대힐스테이트위브) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 6,040만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반송동 642-1 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,283만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 16층1611호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,000만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 3층313호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1286 대림아파트 207동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 470만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 936 롯데아파트 5동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8억 2,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,544만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	10억 7,408만원 감정가 대비 49%