부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 7층703호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,400만원
164,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 대연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6014 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경6014 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,400만원 |
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| 최저가 | 1억 1,480만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하는 대우그린아파트 제103동 제7층 제703호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내부 도로 개설되어 있으며, 인접 가로망상태 대체로 양호함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상23층 건물 제103동 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : [폐문 및 부재]. 바닥 : [폐문 및 부재]. 창호 : 샷시창 등의 구조임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장등본상 "공동주택(아파트)" 용도임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남동하향의 완경사지내 택지 조성된 8필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부(집합건축물대장상 용도 및 건축물현황도)와 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 97.17㎡ (29.4평) |
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| 동·호 | 103 703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.6%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.5% |
| 1회 | 57건 | 82.3% |
| 2회 | 15건 | 62.7% |
| 3회 | 6건 | 50.8% |
| 4회 | 3건 | 83.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 용호동 | 2025타경56** | 1억 9,800만원 | 1억 699만원 | 54% | 26.10.27 |
| 남구 대연동 | 2025타경59** | 3억 7,400만원 | 2억 9,488만원 | 78.8% | 26.10.27 |
| 남구 문현동 | 2025타경7** | 3억 4,600만원 | 2억 9,099만원 | 84.1% | 26.10.26 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 11억 8,000만원 | 8억 2,999만원 | 70.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,600만원 | 4억 3,888만원 | 73.6% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경60** | 7,800만원 | 6,500만원 | 83.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경52** | 2억 4,300만원 | 1억 4,549만원 | 59.9% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경49** | 6억 7,800만원 | 5억 6,299만원 | 83% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 1,637만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,337만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,357만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 4층402호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 727만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 5층501호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,466만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층205호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층302호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 4층404호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 6층602호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 682만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 6층605호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 5층505호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
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