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부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 1층103호 · 근린생활시설

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,100만원

891,000,000 원

최저가

3억 561만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6015 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 1층103호
사건번호	2025타경6015 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 9,100만원
최저가	3억 561만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 부산 기장군 일광읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	-근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 103호 외 7개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	일련번호 가,다,라,마,바 : 공부 및 현황 '근린생활시설'임. 일련번호 나,사 : 공부상 '근린생활시설'이며, 현황 '공실'임. 일련번호 아 : 공부상 '교육연구시설'이며, 현황 '근린생활시설'임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

동·호	103

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 근린상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 일광읍 경매 물건 사진

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경6015

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경6015

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경6015

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경6015

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경6015

부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경6015

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.5%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	52.2%
3회	4건	45.8%
4회	3건	26.0%
5회	7건	17.8%
6회	5건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 일광읍	2024타경66**	3억 5,400만원	1억 7,300만원	48.9%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경4**	2억 8,900만원	5,407만원	18.7%	26.10.27
기장군 기장읍	2024타경64**	6억 7,600만원	9,500만원	14.1%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경4**	1억 6,500만원	3,136만원	19%	26.10.27
기장군 기장읍	2024타경64**	6억 800만원	9,000만원	14.8%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경4**	2억 8,900만원	5,001만원	17.3%	26.10.27
기장군 기장읍	2024타경1095**	5억 9,700만원	6,010만원	10.1%	26.10.27
기장군 기장읍	2025타경53**	5억 5,700만원	9,510만원	17.1%	26.10.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 기장읍 기장대로 465-4 4층404호 (대동레미안센트럴시티) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31 1층103호 (헬로시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,153만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 2,556만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 164 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,208만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 164-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,830만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 기장읍 대변리 161 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,083만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 기장읍 대변리 162 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,518만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 379-15 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,404만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 716-11 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	31억 7,656만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-5 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	99억 6,150만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 273-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 5,361만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부리 395-3 혜성아파트 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9,000만원 감정가 대비 100%