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부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3 · 주상복합

전용 310.9㎡ (94평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,566만원

695,663,200 원

최저가

6억 9,566만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 정관읍 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6054 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 417-3
사건번호	2025타경6054 동부지원
물건종류	주상복합
감정가	6억 9,566만원
최저가	6억 9,566만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 정관신도시 내 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 소규모 주상용건물, 주거용건물 및 주변의 아파트단지, 학교로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황	소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	남서하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역( 2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌치장, 드라이비트 마감, ·내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감, ·창호 : 샷시창, 하이샷시 이중창임.
이용상태	┌1층 : 근린생활시설, ├2층 : 다가구주택(3가구), └3층 : 다가수주택(2가구)임.
설비내역	위생설비, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	310.85㎡ (94평)
공급면적	310.85㎡ (94평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 4,173만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 실제 매각된 132건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	44건	83.5%
2회	21건	55.7%
3회	26건	41.8%
4회	18건	30.9%
5회	10건	27.2%
6회	4건	15.7%
9회	4건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 일광읍	2024타경44**	4억 500만원	1억 3,900만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	9억 9,400만원	3억 4,100만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	6억 9,400만원	2억 3,900만원	34.4%	26.09.14
기장군 정관읍	2025타경4**	2억원	1억 527만원	52.6%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	12억 2,100만원	4억 1,900만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	3억 8,600만원	1억 3,300만원	34.5%	26.09.14
기장군 정관읍	2025타경56**	2억 2,200만원	2억 1,200만원	95.5%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	9억 4,500만원	3억 2,500만원	34.4%	26.09.14

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%