부산광역시 해운대구 중동 1754-3 이안해운대 103동 9층 제903호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,000만원
270,000,000 원
최저가
2억 7,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
—
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/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
감정가
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6143 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 중동 1754-3 이안해운대 103동 9층 제903호
사건번호
2025타경6143 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 7,000만원
최저가
2억 7,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
부산광역시 해운대구 중동 소재 "신도초등학교" 남서측 인근에 위치하는 이안해운대 제103동 제9층 제903호로서, 본 오피스텔은 총 5개동 445개호로 구성되어 있으며, 주변은 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 상업·업무시설, 공공기관, 학교, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선"중동역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 북서측 및 서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 45미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>일반상업용지임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상32층 건물(제103동)내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2006.09.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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