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부산광역시 해운대구 좌동 1278 엘에이치뜨란채아파트 405동 6층601호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,500만원

285,000,000 원

최저가

2억 8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6195 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1278 엘에이치뜨란채아파트 405동 6층601호
사건번호	2025타경6195 동부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,500만원
최저가	2억 8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 소재하는 양운중학교 동측 인근에 위치하는 LH뜨란채아파트 405동 6층 601호로서 해운대그린시티 내 소재하며 부근은 신도시내 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건으로 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 15분 내외의 거리에 부산지하철2호선[장산역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	동 단지의 북측에서 남서측으로 이어지는 광대로[좌동순환로] 및 남측의 중로[대천로67번길]에 각각 접하여 차량의 진출입이 원활하고 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임.
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 20층 건물[405동] 내 단위호로서 [사용승인일: 1997.12.07] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	관련공부상 공동주택(아파트)이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 268건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	102.0%
1회	83건	85.2%
2회	35건	64.4%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2024타경1108**	3억 2,100만원	3억 99만원	93.8%	26.09.29
해운대구 좌동	2025타경51**	8억 5,700만원	7억 21만원	81.7%	26.09.29
해운대구 우동	2024타경44**	9억 9,800만원	8억 9,990만원	90.2%	26.09.29
해운대구 중동	2025타경7**	4억 8,700만원	5억 700만원	104.1%	26.09.29
해운대구 우동	2025타경49**	20억 5,000만원	16억 5,380만원	80.7%	26.09.29
해운대구 재송동	2025타경52**	8,000만원	7,950만원	99.4%	26.09.28
해운대구 중동	2025타경54**	6억 7,500만원	5억 3,490만원	79.2%	26.09.28
해운대구 우동	2025타경56**	8억 400만원	8억 1,499만원	101.4%	26.09.28

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 좌동순환로311번길 8 107동 5층501호 (좌동,영남아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,000만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 송정동 323-8 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 5,060만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 104동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,730만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 해운대베르나움 5층에이509호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,760만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 81층8102호 (중동,엘시티) 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	67억 5,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,090만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 7층103-704호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12억 4,460만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 반송동 216-188 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	485만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 45만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 3층301-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6억 8,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,300만원 감정가 대비 100%