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부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322 정관신동아파밀리에 106동 5층505호 · 아파트

전용 107.8㎡ (32.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,200만원

352,000,000 원

최저가

3억 5,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 기장군 정관읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6200 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322 정관신동아파밀리에 106동 5층505호
사건번호	2025타경6200 동부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 5,200만원
최저가	3억 5,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 25~30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20~25미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 가로망이 조성 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상15층 건물(106동) 내 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창로: 샷시창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 없 음. 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	107.83㎡ (32.6평)
공급면적	131.93㎡ (39.9평)
동·호	106 505

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 특수도로(보행자전용도로) · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 아파트 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.8%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 정관읍	2025타경55**	3억 6,100만원	2억 7,490만원	76.1%	26.11.09
기장군 정관읍	2025타경54**	1억 8,000만원	1억 3,914만원	77.3%	26.11.09
기장군 기장읍	2025타경56**	1억 5,700만원	1억 2,770만원	81.3%	26.11.09
기장군 기장읍	2025타경57**	1억 8,100만원	1억 3,800만원	76.2%	26.11.03
기장군 정관읍	2025타경50**	3억 4,600만원	2억 5,343만원	73.2%	26.11.02
기장군 정관읍	2024타경1115**	2억 3,200만원	2억 870만원	90%	26.11.02
기장군 기장읍	2025타경7**	3억 2,700만원	2억 8,444만원	87%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경58**	3억 3,900만원	2억 7,300만원	80.5%	26.10.27

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,283만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	19억 5,322만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,518만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,448만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,162만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 432만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,951만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,503만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 141 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,853만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,767만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층402호 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,869만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층403호 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,069만원 감정가 대비 24%