🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 기장군 장안읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경5079 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 310-1
사건번호
2026타경5079 동부지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
2억 4,625만원
최저가
2억 4,625만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 '부산국제승마장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상 인근 및 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) 토지는 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전, 도로 등으로 이용중임. 일련번호(2) 토지는 남동하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 창고부지 등으로 이용중임. 일련번호(4) 토지는 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 일련번호(5,6) 토지는 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) 토지는 일부 도로로 이용중이며 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로에 접함. 일련번호(2) 토지는 일련번호(4) 토지를 포함하여 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로에 접함. 일련번호(5,6) 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,5) : 자연녹지지역, 소하천구역(2014-12-17)<소하천정비법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) : 자연녹지지역, 소하천구역(2014-12-17)<소하천정비법> 일련번호(4) : 자연녹지지역 일련번호(6) : 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
건물의 구조
경량철골조 및 경량철골지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 판넬 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공부상 창고임.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 일련번호(1) 토지는 일부 도로로 이용중이므로 이를 반영하여 평가하고 토지상의 수목은 경제적 가치가 희박하므로 토지에 포함하여 평가함. / ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
66.00㎡ (20평)
공급면적
66.00㎡ (20평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
5,935만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
