부산광역시 사상구 백양대로 439 1층101호 · 다세대주택
전용 57.7㎡ (17.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,200만원
872,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 주례동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2022타경2422 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로 439 1층101호 |
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| 사건번호 | 2022타경2422 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 8억 7,200만원 |
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| 최저가 | 2억 936만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"화영 빌라" 1층 101호외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(주례역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약 50M폭 내외의 도로에 접하며, 동서고가도로와 인접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호외 6개호로서, (사용승인일: 1996.12.13) 외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지마감 및 페인팅마감, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | ·기호(1) 101호: 근린생활시설(원준종합인테리어), ·기호(2) 102호: 근린생활시설(원준종합건축자재), ·기호(3) 201호(현칭 202호): 다세대주택, ·기호(4) 202호(현칭 201호): 다세대주택, ·기호(5) 301호(현칭 302호): 다세대주택, ·기호(6) 302호(현칭 301호): 다세대주택, ·기호(7) 401호: 다세대주택 으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비(기호(3-7))등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(3-6) 2-3층의 각 호의 현지호칭과 건축물현황도상 위치 및 면적, 등기사항전부증명서상의 면적이 각각 상이한 바, 평가대상물의 확정은 등기사항전부증명서상 면적과 일치하는 부분으로 확정하였음.(후첨‘건물개황도’참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 57.73㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 63.74㎡ (19.3평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 택지개발지구 · 제2종일반주거지역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 주례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 다세대주택 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 56.7% |
| 3회 | 26건 | 47.7% |
| 6회 | 3건 | 21.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 괘법동 | 2025타경1010** | 1억 500만원 | 6,670만원 | 63.5% | 26.10.08 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 8,440만원 | 4,500만원 | 53.3% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 9,110만원 | 4,650만원 | 51% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 8,820만원 | 5,100만원 | 57.8% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 9,760만원 | 4,550만원 | 46.6% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 8,890만원 | 5,150만원 | 57.9% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 70만원 | 4,600만원 | 45.7% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 8,740만원 | 4,500만원 | 51.5% | 26.10.01 |
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삼각편대 — 머릿수 연합TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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