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부산광역시 강서구 명지국제3로 97 106동 1층디133호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 60.0㎡ (18.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

8억 7,300만원

873,000,000 원

최저가

2억 9,943만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 명지동 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경100184 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

부산 강서구 명지동 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 명지국제3로 97 106동 1층디133호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
사건번호	2024타경100184 부산서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	8억 7,300만원
최저가	2억 9,943만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지 국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내 주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정 은 무난합니다.
토지형상/이용상태	동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	용도지역은 중심상업지역 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며, - 외벽: 강화유리창호. - 내벽: 보드 마감. - 바닥: 타일 마감. - 창호: 강화유리창호.
이용상태	집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.
설비내역	급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	59.95㎡ (18.1평)
공급면적	88.80㎡ (26.9평)
동·호	106 D133

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 중심상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 명지동 경매 물건 사진

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경100184

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경100184

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경100184

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경100184

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경100184

부산 강서구 명지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경100184

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	90.0%
1회	36건	82.3%
2회	37건	62.5%
3회	34건	41.3%
4회	17건	39.6%
5회	9건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 식만동	2024타경1086**	7억 1,390만원	2억 1,760만원	30.5%	26.09.08
강서구 강동동	2025타경5**	7억 2,150만원	4억 5,000만원	62.4%	26.09.08
강서구 명지동	2025타경1010**	8억 3,600만원	5억원	59.8%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 4,300만원	1억 2,440만원	87%	26.09.03
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 5,000만원	1억 3,320만원	88.8%	26.09.03
강서구 대저1동	2025타경3**	1억 2,945만원	4,808만원	37.1%	26.09.03

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%