부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 창고시설
전용 399.7㎡ (120.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
56억 9,653만원
5,696,533,800 원
최저가
56억 9,653만원
감정가 대비 100%
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경3969 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 |
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| 사건번호 | 2025타경3969 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 56억 9,653만원 |
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| 최저가 | 56억 9,653만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 " 부산도시철도3호선 강서구청역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '강서구청역' 이 소 재하는 바 대중교통사정은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황'나지' 임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4): 지적도상 "맹지" 이나, 일련번호(1)토지를 통해 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024. 3.2. ~ 2027. 3. 1.). 일련번호(4):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 20… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 타일마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임. 일련번호(3) 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임. |
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| 이용상태 | 일련번호(2)는 '근린생활시설', 일련번호(3)은 '창고' 로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호(2): 전기설비, 위생 및 급·배수설비(2층 일부) 등이 되어 있음. 일련번호(3): 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 '일련번호(1) 부속토지' 로 이용중임. / 일련번호(2)건물은 공부상 용도가 "근린생활시설 및 주택", 일련번호(3)은 "창고 및 헛간"이나, 현황은 일련번호(2)는 "근린생활시설", 일련번호(3)은 "창고"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 399.70㎡ (120.9평) |
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| 공급면적 | 399.70㎡ (120.9평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 33억 9,978만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 90.0% |
| 1회 | 36건 | 82.3% |
| 2회 | 37건 | 62.5% |
| 3회 | 34건 | 41.3% |
| 4회 | 17건 | 39.6% |
| 5회 | 9건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 식만동 | 2024타경1086** | 7억 1,390만원 | 2억 1,760만원 | 30.5% | 26.09.08 |
| 강서구 강동동 | 2025타경5** | 7억 2,150만원 | 4억 5,000만원 | 62.4% | 26.09.08 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1010** | 8억 3,600만원 | 5억원 | 59.8% | 26.09.08 |
| 강서구 범방동 | 2024타경45** | 4억 2,525만원 | 2,517만원 | 5.9% | 26.09.08 |
| 강서구 봉림동 | 2025타경1017** | 6,232만원 | 2,400만원 | 38.5% | 26.09.08 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경3** | 1억 2,945만원 | 4,808만원 | 37.1% | 26.09.03 |
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,330만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,463만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,920만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 3,614만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,886만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,081만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,409만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 5,318만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
