부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) · 다세대주택
전용 48.6㎡ (14.7평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,500만원
195,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 만덕동 금정산드림타워 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경104827 · 12회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) |
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| 사건번호 | 2024타경104827 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 9,500만원 |
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| 최저가 | 270만원 (감정가 대비 1%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선 "만덕역" 북측 인근에 위치하는 금 정산 드림타워 제7층 제702호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주 택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m)<건축법>, 2) 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 / 지상10층 건물내 제7층 제702호로서, 외벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 바닥 : 강화마루 깔기 마감, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남하향 완경사지대내 2필 일단의 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 48.64㎡ (14.7평) |
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| 공급면적 | 60.70㎡ (18.4평) |
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| 동·호 | 702 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일단의주택단지조성사업지역 · 주거환경개선지구 · 제3종일반주거지역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 만덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 다세대주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 53.6% |
| 3회 | 3건 | 40.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구포동 | 2025타경25** | 5,500만원 | 2,700만원 | 49.1% | 26.09.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 9,700만원 | 4,895만원 | 50.5% | 26.09.03 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1014** | 7,000만원 | 3,431만원 | 49% | 26.08.19 |
| 북구 구포동 | 2024타경38** | 7,400만원 | 2,584만원 | 34.9% | 26.07.23 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1088** | 2억 100만원 | 1억 1,959만원 | 59.5% | 26.07.22 |
| 북구 구포동 | 2025타경1020** | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 100% | 26.07.15 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 6,400만원 | 3,615만원 | 56.5% | 26.06.23 |
| 북구 구포동 | 2025타경1014** | 3,200만원 | 1,710만원 | 53.4% | 26.06.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,969만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 27억 4,105만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,518만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,588만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
