부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) · 아파트
전용 101.4㎡ (30.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,200만원
452,000,000 원
최저가
3억 1,640만원
감정가 대비 70%
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 강서구 명지동 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경111702 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
사건번호
2024타경111702 부산서부지원
물건종류
아파트
감정가
4억 5,200만원
최저가
3억 1,640만원(감정가 대비 70%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 201동 2층 202호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약25m내외, 남측 및 동측으로 노폭 약20m내외, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층건(201동) 내 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 시스템창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음.
제시외 물건
인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
101.40㎡ (30.7평)
공급면적
101.40㎡ (30.7평)
동·호
201 202
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
