법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 강서구 강동동 1008 · 답

전용 3,190.0㎡ (965평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

9억 1,234만원

912,340,000 원

최저가

3억 1,293만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 강동동 답 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경120 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 강동동 1008
사건번호	2025타경120 부산서부지원
물건종류	답
감정가	9억 1,234만원
최저가	3억 1,293만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 부산 강서구 강동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 중덕마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 농경지로 형성되어 있는 시가지주변 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 마을버스 운행되는 도로변에서 근거리에 위치하는 시외곽지대로서 교통사정은 다소 열악함.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호(1) 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으나, 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)가 매각에서 제외될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,190.00㎡ (965평)
공급면적	3,190.00㎡ (965평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 제3종 구역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 3,241만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 강동동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 답 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 답 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	52.3%
3회	14건	41.3%
4회	3건	30.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 대저1동	2025타경3**	1억 2,945만원	4,808만원	37.1%	26.09.03
강서구 강동동	2024타경1107**	2억 2,541만원	9,119만원	40.5%	26.09.03
강서구 대저2동	2025타경1010**	4억 6,247만원	1억 5,111만원	32.7%	26.07.30
강서구 대저2동	2024타경47**	2억 3,077만원	1억 1,000만원	47.7%	26.07.28
강서구 강동동	2024타경1132**	3억 1,084만원	2억 1,808만원	70.2%	26.07.23
강서구 강동동	2024타경41**	5억 7,828만원	2억 1,200만원	36.7%	26.07.23

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%