🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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부산 강서구 죽림동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경823 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 죽림동 1043
사건번호
2025타경823 부산서부지원
물건종류
과수원
감정가
3억 6,216만원
최저가
8,696만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 부산 강서구 죽림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하 는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요하며, 본건 토지의 무단 점유부분의 면적은 미미한 것으로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다. ② 본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재하나, 물건의 구조, 규격, 이…
