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부산광역시 강서구 죽림동 99 · 답

전용 2,975.0㎡ (899.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

7억 4,375만원

743,750,000 원

최저가

2억 5,510만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 강서구 죽림동 답 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경1451 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 죽림동 99
사건번호	2025타경1451 부산서부지원
물건종류	답
감정가	7억 4,375만원
최저가	2억 5,510만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 부산 강서구 죽림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 ‘용등마을’북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리된 농경지로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄함.
인접 도로상태	북측으로 노폭 약 2미터의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타사항없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,975.00㎡ (899.9평)
공급면적	2,975.00㎡ (899.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 3,171만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 죽림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 답 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 답 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	52.3%
3회	16건	40.8%
4회	4건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 대저2동	2025타경1019**	6,365만원	1,356만원	21.3%	26.10.13
강서구 봉림동	2025타경1012**	5,304만원	510만원	9.6%	26.10.06
강서구 죽동동	2025타경1022**	5억 2,360만원	2억 850만원	39.8%	26.10.06
강서구 대저1동	2024타경46**	8억 3,256만원	2억 1,260만원	25.5%	26.10.01
강서구 강동동	2025타경1**	9억 1,234만원	3억 2,350만원	35.5%	26.10.01
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 강동동	2024타경1107**	2억 2,541만원	9,119만원	40.5%	26.09.03

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 대저1동 1296-44 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,174만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 성북동 산265 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,633만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 송정동 산11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,613만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,860만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3594 오피스텔동 301호(명지동, 더샵 명지퍼스트월드) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 660만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 생곡동 산110 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,681만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 생곡동 758 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	297만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 신호동 214-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	11억 223만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 강동동 703-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,287만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 3층307호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저2동 3153-1 부산티플렉스 120동 1층113호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 4,600만원 감정가 대비 100%