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부산광역시 강서구 강동동 703-15 · 단독주택

전용 74.8㎡ (22.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,647만원

536,479,730 원

최저가

2억 6,287만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 강서구 강동동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경2157 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 강동동 703-15
사건번호	2025타경2157 부산서부지원
물건종류	단독주택
감정가	5억 3,647만원
최저가	2억 6,287만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 부산 강서구 강동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 강동동에 소재하는 강동동행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 남동측 일원으로 김해국제공항이 소재하고 있으며 남측일원으로 에코델타시티 조성이 진행중이며 부근은 대부분 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 인근에 부산김해경전철[대사역] 및 김해국제공항이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건의 남동측으로 폭 9미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합) 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2017.12.22] ·외 벽: 외장타일 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창호임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	74.79㎡ (22.6평)
공급면적	74.79㎡ (22.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 문화유산보호구역 · 국가지정문화유산구역 · 역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 제3종 구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 673만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 강동동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	93.0%
1회	43건	82.6%
2회	44건	62.9%
3회	37건	40.9%
4회	19건	38.2%
5회	14건	35.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 성북동	2026타경511**	1,900만원	1,157만원	60.9%	26.10.27
강서구 대저1동	2025타경1022**	10억 586만원	6억 5,000만원	64.6%	26.10.13
강서구 대저2동	2025타경1019**	6,365만원	1,356만원	21.3%	26.10.13
강서구 명지동	2024타경47**	7억 8,200만원	6억 4,000만원	81.8%	26.10.13
강서구 범방동	2026타경1002**	2,000만원	1,489만원	74.5%	26.10.13
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 9,900만원	6,318만원	31.7%	26.10.08
강서구 강동동	2024타경1049**	6억 8,591만원	6억원	87.5%	26.10.08
강서구 천성동	2025타경1019**	2억 9,806만원	2억 3,000만원	77.2%	26.10.08

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 334만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,657만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,248만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,410만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	56억 9,653만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 2,722만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 6,169만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,388만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 5,744만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 9,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 성북동 산214 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,337만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3602-2 명지에프앤비 5층505호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,369만원 감정가 대비 34%