부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 · 근린생활시설
전용 31.3㎡ (9.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 괴정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2317 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경2317 부산서부지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 9,700만원 |
|---|
| 최저가 | 1,630만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선"괴정역"동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(80미터),가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하). |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등. |
|---|
| 이용상태 | 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로서, 현황은 출입문에 "사무실(신괴정종합시장 상인회)"로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, "공동주택,제1종근린생활시설,판매시설" 부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 31.33㎡ (9.5평) |
|---|
| 공급면적 | 37.44㎡ (11.3평) |
|---|
| 동·호 | 204 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 58.2% |
| 3회 | 4건 | 39.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사하구 괴정동 | 2025타경34** | 7,100만원 | 1,361만원 | 19.2% | 26.09.08 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 1억 3,500만원 | 6,000만원 | 44.4% | 26.07.22 |
| 사하구 하단동 | 2025타경7** | 189억 8,824만원 | 97억 4,000만원 | 51.3% | 26.06.25 |
| 사하구 당리동 | 2024타경1135** | 3,170만원 | 1,090만원 | 34.4% | 26.06.18 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경31** | 3억 2,900만원 | 1억 1,285만원 | 34.3% | 26.06.17 |
| 사하구 하단동 | 2025타경13** | 2억 2,500만원 | 1억 2,161만원 | 54% | 26.06.17 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 5억 2,800만원 | 3억 2,210만원 | 61% | 26.06.17 |
| 사하구 구평동 | 2024타경1063** | 43억 5,568만원 | 39억원 | 89.5% | 26.05.14 |
부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 385만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,744만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,352만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 96만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,650만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
