부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 · 근린생활시설
전용 31.3㎡ (9.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 괴정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2317 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경2317 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 3,327만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선"괴정역"동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(80미터),가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등. |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로서, 현황은 출입문에 "사무실(신괴정종합시장 상인회)"로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, "공동주택,제1종근린생활시설,판매시설" 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 31.33㎡ (9.5평) |
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| 공급면적 | 37.44㎡ (11.3평) |
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| 동·호 | 204 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 58.2% |
| 3회 | 4건 | 39.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 괴정동 | 2025타경34** | 7,100만원 | 1,361만원 | 19.2% | 26.09.08 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 1억 3,500만원 | 6,000만원 | 44.4% | 26.07.22 |
| 사하구 하단동 | 2025타경7** | 189억 8,824만원 | 97억 4,000만원 | 51.3% | 26.06.25 |
| 사하구 당리동 | 2024타경1135** | 3,170만원 | 1,090만원 | 34.4% | 26.06.18 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 5억 2,800만원 | 3억 2,210만원 | 61% | 26.06.17 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경31** | 3억 2,900만원 | 1억 1,285만원 | 34.3% | 26.06.17 |
| 사하구 하단동 | 2025타경13** | 2억 2,500만원 | 1억 2,161만원 | 54% | 26.06.17 |
| 사하구 구평동 | 2024타경1063** | 43억 5,568만원 | 39억원 | 89.5% | 26.05.14 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,331만원 감정가 대비 45% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 550만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 137만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 94만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 8,277만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,860만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
