부산광역시 강서구 명지동 3354 명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 101동 9층902호 · 아파트
전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,700만원
397,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2393 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3354 명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 101동 9층902호 |
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| 사건번호 | 2025타경2393 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 9,700만원 |
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| 최저가 | 3억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명문초등학교 동측 인근에 위치하는 명지1차 금강 펜테리움 센트럴파크 101동 902호이며 주변은 명지국제신도시내 아파트단지 및 상가지대로서 각급 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정 은 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 왕복4차선 규모의 도로를 통해 주로 출입합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 9층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호. |
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| 이용상태 | 아파트 입니다. |
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| 설비내역 | 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 세로장방형의 토지이며 아파트의 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.25㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 84.25㎡ (25.5평) |
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| 동·호 | 101 902 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 완충녹지 · 경제자유구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 26건 | 82.6% |
| 2회 | 3건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 83.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 명지동 | 2026타경1000** | 7억 4,800만원 | 5억 9,500만원 | 79.5% | 26.09.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1015** | 3억 7,300만원 | 2억 6,260만원 | 70.4% | 26.08.27 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 4억 1,900만원 | 3억 6,042만원 | 86% | 26.08.27 |
| 강서구 신호동 | 2026타경1002** | 3억 6,100만원 | 2억 6,101만원 | 72.3% | 26.08.26 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 2,400만원 | 9,701만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1018** | 1억 2,800만원 | 9,789만원 | 76.5% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,330만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,463만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,920만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 3,614만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,886만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,081만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,409만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 56억 9,653만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
