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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 강서구 송정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101784 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
사건번호
2025타경101784 부산서부지원
물건종류
근린생활시설
감정가
27억 3,575만원
최저가
9억 3,836만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.08
감정평가 요항 — 부산 강서구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 강서소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 지원시설구역으로서, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 등 위치 및 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 상업구역(2016-01-22)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)<연구 개발특구의 육성에 관한특별법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎ 970-4682~468…
건물의 구조
일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층건(사용승인일: 2002.08.05)으로서, ·외벽: 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 인테리어 마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
이용상태
·1층: 근린생활시설[편의점, 복권판매점], 주차장 등, ·2,3층: 근린생활시설(공실) 등, ·4층,5층: 근린생활시설[고시원, 사무소](공실)임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 기준시점 현재 승강기는 운행 중단된 상태이며, 기타 설비의 정상작동 유무는 경매응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
