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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 주례동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101343 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 1층101호
사건번호
2025타경101343 부산서부지원
물건종류
근린시설
감정가
1억 7,300만원
최저가
1억 7,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입 지조건 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(냉정역)이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 무난시 됨.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 로폭 약 18m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-0 2).
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 7개호로서, 외 벽: 타일 붙임 및 인조석, 페인팅 등 마감, 내 벽: 타일 붙임, 벽지, 인테리어 등 마감(추정), 천 장: 벽지 등 마감(추정), 바 닥: 장판 등 마감(추정), 창 호: 새시창호의 구조임.
이용상태
-기호 1) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설 1개호이나, 현황 다세대주택 2개호로 이용 중임. -기호 2)~7) : 집합건축물대장상 각 층 다세대주택 2개호이나, 현황 다세대주택 각 층 3개호 로 이용 중임. -기호 8) : 집합건축물대장상 다세대주택 1개호이나, 현황 다세대주택 4개호로 이용 중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 공동현관기설비, 보일러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호 1)의 공부상 용도는 '근린생활시설 1개호'로 등재되어 있으나, 현황 '다세대주택 2개호'로 이용 중이며, 본건 2층~5층(기호 2)~8))은 공부상 '다세대주택 7개호'로 등재되어 있으나, 리모델링 등 구조 변경하여 현황 '다세대주택 13개호'로 이용 중임.
제시외 물건
본건은 북향 완경사내 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
442.45㎡ (133.8평)
공급면적
442.45㎡ (133.8평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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