부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 · 다세대주택
전용 46.6㎡ (14.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 감전동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101699 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경101699 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,200만원 |
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| 최저가 | 3,528만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 감전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공동주택, 공장등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2016-11-09)<도시 및 주거환경정비법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 302로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어 있는것으로 탐문조사됨. |
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| 제시외 물건 | 전반적으로 인접지와 등고평탄한 자루형에 유사한 다각형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 46.62㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 52.00㎡ (15.7평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 정비구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 감전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 다세대주택 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 10건 | 57.1% |
| 3회 | 9건 | 41.4% |
| 6회 | 3건 | 21.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 괘법동 | 2025타경24** | 1억 8,100만원 | 9,600만원 | 53% | 26.09.03 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1016** | 1억 3,400만원 | 6,338만원 | 47.3% | 26.08.19 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1016** | 1억 3,700만원 | 6,338만원 | 46.3% | 26.08.19 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1016** | 1억 9,000만원 | 8,318만원 | 43.8% | 26.08.19 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1016** | 1억 2,400만원 | 5,550만원 | 44.8% | 26.08.19 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1016** | 2억 3,300만원 | 8,535만원 | 36.6% | 26.08.19 |
| 사상구 학장동 | 2025타경18** | 1억 3,700만원 | 6,851만원 | 50% | 26.07.30 |
| 사상구 괘법동 | 2024타경1025** | 8,700만원 | 7,000만원 | 80.5% | 26.07.30 |
부산광역시 사상구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 사상구 가야대로284번길 12 7동 11층1103호 (주례동,럭키주례아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-62 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,409만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 7,971만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 47-6 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,751만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-87 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,619만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,170만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
