부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 지하1층지124호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 36.2㎡ (10.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사상구 감전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101867 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 지하1층지124호 |
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| 사건번호 | 2025타경101867 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3,660만원 |
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| 최저가 | 3,660만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 감전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 자량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 서측으로 노폭 약30미터 내외, 북측, 동측, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>, 비행안전 제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건물내 제지하1층 제지124호로서, (사용승인일:1997.08.26) -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지도배 및 페인팅 등 마감, -바닥 : 타일 깔기 등 마감, -창호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 근린생활시설(상호:대성식당)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지(마트월드)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계-미상임. 기타-인접호(지123호)와 일부 벽체 없이 일체로 사용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 36.19㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 36.19㎡ (10.9평) |
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| 동·호 | G124 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준공업지역 · 재생사업지구 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 감전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 36건 | 80.4% |
| 2회 | 41건 | 60.0% |
| 3회 | 27건 | 46.7% |
| 4회 | 5건 | 53.7% |
| 5회 | 6건 | 32.7% |
| 6회 | 8건 | 38.1% |
| 7회 | 3건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 모라동 | 2025타경1016** | 1억 6,800만원 | 1억 3,384만원 | 79.7% | 26.09.29 |
| 사상구 덕포동 | 2025타경1020** | 2억 1,500만원 | 1억 5,111만원 | 70.3% | 26.09.29 |
| 사상구 모라동 | 2025타경1016** | 1억 6,400만원 | 1억 3,384만원 | 81.6% | 26.09.29 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1019** | 7억 8,816만원 | 5억 1,267만원 | 65% | 26.09.29 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1019** | 2억 6,300만원 | 2억 3,210만원 | 88.3% | 26.09.29 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1060** | 4억 100만원 | 3억 2,100만원 | 80% | 26.09.29 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1020** | 1억 6,000만원 | 1억 1,555만원 | 72.2% | 26.09.29 |
| 사상구 괘법동 | 2024타경46** | 1억 1,600만원 | 4,500만원 | 38.8% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30 3층303호 (덕포동,대동레미안화승빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30 4층403호 (덕포동,대동레미안화승빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,280만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 9,637만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 9,637만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,890만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,647만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,318만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,459만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,035만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,000만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사상구 감전동 132-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,845만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 101동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
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