부산광역시 강서구 대저1동 345-1 · 근린생활시설
전용 200.0㎡ (60.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
11억 4,691만원
1,146,914,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101939 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 강서구 대저1동 345-1 사건번호 2025타경101939 부산서부지원 물건종류 근린생활시설 감정가 11억 4,691만원 최저가 8억 284만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장등으로 형성된 공장지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도3호선 "강서구청역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업기타(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사되나 현재 공실상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로"임 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로" 및 도로예정지임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~ 2027.3.1.) 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상… 건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 벽체 : 메탈판넬잇기 마감. 주기둥 : H-BEAM(350 x 175mm) 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사 되나 현재 공실상태임. 설비내역 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 1) 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀(경량철골조 사무실)은 제시목록상 의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 구조, 규모 및 위치 등을 고려시 철거 및 이동이 용이한 상태로 평가제외 하였으며, 본건 토지가치…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 200.00㎡ (60.5평) 공급면적 200.00㎡ (60.5평)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 근린생활시설 낙찰통계 부산광역시 강서구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.5% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 8건 57.9% 3회 8건 43.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 명지동 2025타경1010** 8억 3,600만원 5억원 59.8% 26.09.08 강서구 명지동 2024타경50** 2억 100만원 6,292만원 31.3% 26.08.27 강서구 명지동 2025타경1010** 3억 7,100만원 1억 1,269만원 30.4% 26.08.27 강서구 명지동 2025타경9** 4억 2,100만원 8,537만원 20.3% 26.08.26 강서구 대저2동 2024타경47** 61억 6,344만원 38억원 61.7% 26.08.19 강서구 대저2동 2024타경40** 4억 7,800만원 2억 1,789만원 45.6% 26.07.30 강서구 명지동 2025타경1020** 1억 7,100만원 6,111만원 35.7% 26.07.28 강서구 명지동 2024타경50** 2억 400만원 6,999만원 34.3% 26.07.23
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,330만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
980만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,854만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 9,463만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 7,920만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 3,614만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,886만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,081만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 7,409만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7,497만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
9억 6,300만원 감정가 대비 100%
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
56억 9,653만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
