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부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 214동 2층 201호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 300만원

303,000,000 원

최저가

2억 1,210만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101998 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 214동 2층 201호
사건번호	2025타경101998 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 300만원
최저가	2억 1,210만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지신도시내 명호초등학교 및 명지2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 영어도시 퀸덤1차 링컨타운 214동 2층 201호이며, 주위는 아파트단지 와 근린상가 및 각급학교로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황	소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 단지입구에 있어 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	4면이 도로(남측 및 동측은 약 20미터, 북측은 약 15미터, 서측은 20여 미터 폭)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2021-11-18)(명 호초등하교(병설유치원)), 절대보호구역(2024-11-18)(명호초등학교(병설유치원)), 역사문화 환경보존지역, 국가산업단지.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, ·외벽 : 저층부 적벽돌 치장, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 취사설비, 열병합 지역난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식(1개층 3개호)으로 지하주차장시설 되어있음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.84㎡ (25.7평)
공급면적	84.84㎡ (25.7평)
동·호	214 201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 명지동 경매 물건 사진

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경101998

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경101998

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경101998

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경101998

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경101998

부산 강서구 명지동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경101998

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	26건	82.6%
2회	3건	73.7%
4회	3건	83.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 5,000만원	1억 3,320만원	88.8%	26.09.03
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 4,300만원	1억 2,440만원	87%	26.09.03
강서구 명지동	2026타경1000**	7억 4,800만원	5억 9,500만원	79.5%	26.09.01
강서구 명지동	2025타경1015**	3억 7,300만원	2억 6,260만원	70.4%	26.08.27
강서구 명지동	2025타경1014**	4억 1,900만원	3억 6,042만원	86%	26.08.27
강서구 신호동	2026타경1002**	3억 6,100만원	2억 6,101만원	72.3%	26.08.26
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 2,400만원	9,701만원	78.2%	26.08.26
강서구 지사동	2025타경1018**	1억 2,800만원	9,789만원	76.5%	26.08.25

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%