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부산광역시 서구 서대신동3가 769 대신더샵 101동 16층1601호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.15

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,500만원

565,000,000 원

최저가

3억 9,550만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102072 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 서대신동3가 769 대신더샵 101동 16층1601호
사건번호	2025타경102072 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	5억 6,500만원
최저가	3억 9,550만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.15

감정평가 요항 — 부산 서구 서대신동3가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 서구 서대신동 3가 소재 '구덕공설운동장' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 대신더샾 101동 16층 1601호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공설운동장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
교통상황	본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되어 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
토지형상/이용상태	단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 고도지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-15)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-10-26)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-10-25)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역, 정비구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 16층 (신측/사용승인일자: 2018.06.28)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	북동하향의 경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 기 타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.93㎡ (25.7평)
공급면적	112.35㎡ (34평)
동·호	101 1601
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로3류(폭 8m 미만) · 대로3류(폭 25m~30m) · 제2종일반주거지역 · 정비구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 고도지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.15) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 서대신동3가 경매 물건 사진

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경102072

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경102072

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경102072

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경102072

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경102072

부산 서구 서대신동3가 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경102072

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 아파트 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	92.5%
1회	9건	80.1%
2회	5건	63.6%
3회	9건	47.9%
6회	3건	76.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 남부민동	2026타경1002**	2억 1,100만원	1억 6,679만원	79%	26.11.10
서구	2025타경32**	3억 3,200만원	2억 7,122만원	81.7%	26.11.05
서구 암남동	2025타경1020**	5억 3,700만원	5억 6,580만원	105.4%	26.11.05
서구 서대신동1가	2025타경1020**	2억 6,700만원	1억 9,760만원	74%	26.10.13
서구 암남동	2025타경42**	2억 3,100만원	6,011만원	26%	26.10.13
서구 암남동	2025타경14**	1억 2,100만원	6,329만원	52.3%	26.10.07
서구	2024타경12**	9,300만원	3,899만원	41.9%	26.10.06
서구	2024타경12**	9,400만원	3,899만원	41.5%	26.10.06

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 암남동 457-1 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,916만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	865만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 8층801호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,243만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 9층905호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	964만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 10층1005호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	964만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 3층305호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	939만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 단독주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	133만원 감정가 대비 3%
	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,003만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 서구 암남동 459-10 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,883만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 서구 암남동 472 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 6,103만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 서구 동대신동3가 258-33 한주 아라미르 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,081만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 서구 남부민동 647-14 마린포시즌2차주건축물제1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 2,500만원 감정가 대비 100%