부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 6층 606호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 41.3㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,700만원
177,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102093 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 6층 606호 |
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| 사건번호 | 2025타경102093 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 7,700만원 |
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| 최저가 | 1억 7,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '동대신역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 서대신동1가 34-2: 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<… |
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| 건물의 구조 | 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층건 내 제6층 제606호로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 외장타일 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 41.31㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 54.29㎡ (16.4평) |
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| 동·호 | 606 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 방화지구 · 일반상업지역 · 절대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 낙찰통계
부산광역시 서구에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 80.1% |
| 1회 | 16건 | 76.7% |
| 2회 | 13건 | 57.9% |
| 3회 | 13건 | 47.8% |
| 4회 | 5건 | 33.1% |
| 5회 | 8건 | 31.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 1억 2,794만원 | 4,760만원 | 37.2% | 26.09.08 |
| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 7,661만원 | 3,070만원 | 40.1% | 26.09.08 |
| 서구 서대신동3가 | 2025타경1022** | 1억 1,800만원 | 5,610만원 | 47.5% | 26.09.08 |
| 서구 부용동1가 | 2024타경52** | 4억 7,600만원 | 2억 4,100만원 | 50.6% | 26.08.27 |
| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 서대신동2가 | 2025타경21** | 8,964만원 | 2,301만원 | 25.7% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 4층404호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층201호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층501호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층502호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 7층701호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층202호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,190만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 7층706호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층801호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층802호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층803호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,130만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층805호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 9층901호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
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