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부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층201호 (부민동1가,부민수목하우스) · 오피스텔

전용 26.8㎡ (8.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 400만원

104,000,000 원

최저가

5,096만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 서구 부민동1가 부민수목하우스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경1256 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층201호 (부민동1가,부민수목하우스)
사건번호	2024타경1256 부산서부지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 400만원
최저가	5,096만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 부산 서구 부민동1가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "토성역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	일련번호(1-42) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 41개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 내장용 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.
이용상태	일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42): 주거용 오피스텔로 이용중임. 일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41): 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	- 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 "주거용 오피스텔"임. - 일련번호(2,3)은 공부상 2층 "202호" 및 "203호"이나, 현황 2층 "203호" 및 "204호"임. - 일련번호(5,6)은 공부상 3층 "302호" 및 "303호"이나, 현황 3층 "303호" 및 "304호"임.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 대상물건 2층 관리실은 현황 주거용 원룸(현칭 "202호")으로 이용중임. 대상물건 3층 통신실은 현황 주거용 원룸(현칭 "302호")으로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.75㎡ (8.1평)
공급면적	38.43㎡ (11.6평)
동·호	201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 부민동1가 경매 물건 사진

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경1256

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경1256

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경1256

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경1256

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경1256

부산 서구 부민동1가 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경1256

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	68.9%
5회	3건	53.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 토성동3가	2025타경1023**	9,000만원	4,899만원	54.4%	26.08.04
서구	2024타경1037**	2억 2,000만원	2억 1,067만원	95.8%	26.07.30
서구	2024타경12**	1억원	1,681만원	16.8%	26.07.28
서구	2025타경1018**	2억 2,300만원	2억 1,067만원	94.5%	26.07.21
서구 서대신동1가	2024타경1104**	1억 7,300만원	1억 2,342만원	71.3%	26.06.30
서구 동대신동3가	2025타경1014**	1억 9,000만원	1억 3,555만원	71.3%	26.06.30
서구	2024타경12**	1억 600만원	6,500만원	61.3%	26.06.23
서구 서대신동1가	2025타경1016**	7,200만원	5,110만원	71%	26.06.10

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,216만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,406만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	30억 3,921만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,927만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	152만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 160만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 212만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 5,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,704만원 감정가 대비 34%