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부산광역시 북구 만덕동 산6 · 임야

전용 32,727.0㎡ (9899.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,636만원

136,362,500 원

최저가

3,274만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 북구 만덕동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102114 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 만덕동 산6
사건번호	2025타경102114 부산서부지원
물건종류	임야
감정가	1억 3,636만원
최저가	3,274만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황	기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1)(2) 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(20…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조, 이용상황 및 면적 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	32,727.00㎡ (9899.9평)
공급면적	32,727.00㎡ (9899.9평)
대지권 비율	16.67%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 산림유전자원보호구역 · 국립공원 · 공원자연보존지구 · 공원자연환경지구 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,038만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 만덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 낙찰통계

부산광역시 북구에서 실제 매각된 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	90.1%
1회	38건	83.9%
2회	34건	63.6%
3회	20건	41.3%
4회	8건	35.4%
5회	4건	65.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 금곡동	2025타경1013**	4,153만원	453만원	10.9%	26.09.30
북구 구포동	2025타경1016**	2억 7,000만원	1억 6,065만원	59.5%	26.09.30
북구 화명동	2025타경1022**	3억 7,600만원	3억 8,223만원	101.7%	26.09.29
북구 덕천동	2025타경1018**	7,700만원	3,801만원	49.4%	26.09.29
북구 덕천동	2025타경1020**	2억 3,100만원	1억 6,277만원	70.5%	26.09.29
북구 구포동	2025타경1013**	7,800만원	5,000만원	64.1%	26.09.29
북구 덕천동	2025타경1020**	8,900만원	7,000만원	78.7%	26.09.29
북구 덕천동	2024타경21**	8억 7,692만원	5억 9,560만원	67.9%	26.09.29

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,918만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 만덕동 884-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,127만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,644만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2292-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 741만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,016만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,128만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,610만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	189만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,675만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,580만원 감정가 대비 70%