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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102260 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3235 엘크루솔마레 103동 2층201호
사건번호
2025타경102260 부산서부지원
물건종류
아파트
감정가
3억 7,000만원
최저가
3억 7,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호중학교' 북서측 인근에 위치하는 엘크루솔마레 103동 2층 201호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 단지는 남서측으로 폭 25m 및 북측으로 15m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시 지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골지붕 지상10층 건물 내 2층 201호로서 외벽: 치상석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태
공동주택(아파트).
설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
114.53㎡ (34.6평)
동·호
103 201
토지 정보
용도지역·지구
도로 · 국가산업단지 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 어린이공원 · 학교 · 제1종지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
