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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 주례동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102273 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 주례동 692-22
사건번호
2025타경102273 부산서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
42억 7,481만원
최저가
42억 7,481만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨. / 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임. / 중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임. / 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. / 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임. / 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전…
건물의 구조
철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일: 1975.02.04) 현상 및 관리상태 보통이하임. 외,내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 천정: 목재지붕틀 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재창 등 구조임.
이용상태
공장 및 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 무동력환풍설비, 전기설비(150kw) 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 제시목록상 창고이나, 현황은 공장 및 창고임.
제시목록 외 물건
없음. / 별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
575.57㎡ (174.1평)
공급면적
575.57㎡ (174.1평)
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준공업지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
15억 4,929만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 주례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 공장/지식산업센터 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
