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부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 근린생활시설

전용 632.7㎡ (191.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

27억 2,766만원

2,727,664,500 원

최저가

27억 2,766만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102321 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 대저1동 3674
사건번호	2025타경102321 부산서부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	27억 2,766만원
최저가	27억 2,766만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "평강사리마을"내에 위치하며, 주위는 공장,단독주택,농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1: 사다리형 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임. 기호 2~3: 현황 "도로"임. 기호 4: 세장형 토지로서, "나지"상태임.
인접 도로상태	기호 1:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 기호 2:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 막다른 도로에 속하는 도로임. 기호 3:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 속하는 도로임. 기호 4:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역(2025.03.26), 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종구역(2022.12.30), 비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역(2024.02.26)(2024.03.02~2027.03.01). 기호 2: 도시지역, 제1종일반주거지역(2025.03.26), 지구단위계획구역, 제3종구역(2022.12.30), 비행안전제2구역(전술),역사문화환경보…
건물의 구조	[기호 5] 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 , 창 호 : 샷시창 등,
이용상태	1층:공부상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)임. 2층:공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	기호 (4)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지"상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. / 1.임대관계는 미상임. 2. 기타사항: 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	632.70㎡ (191.4평)
공급면적	632.70㎡ (191.4평)

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	11억 9,967만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경102321

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경102321

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경102321

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경102321

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경102321

부산 강서구 대저1동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경102321

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	11건	58.1%
3회	8건	43.6%
5회	4건	20.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 대저1동	2025타경1022**	10억 586만원	6억 5,000만원	64.6%	26.10.13
강서구 대저1동	2025타경1019**	11억 4,691만원	6억 1,160만원	53.3%	26.10.07
강서구 명지동	2025타경26**	2억 3,500만원	5,120만원	21.8%	26.10.06
강서구 명지동	2025타경26**	8억 1,000만원	1억 8,510만원	22.9%	26.10.06
강서구 대저1동	2025타경13**	11억 9,533만원	7억원	58.6%	26.10.01
강서구 명지동	2025타경1010**	8억 3,600만원	5억원	59.8%	26.09.08
강서구 명지동	2025타경1010**	3억 7,100만원	1억 1,269만원	30.4%	26.08.27
강서구 명지동	2024타경50**	2억 100만원	6,292만원	31.3%	26.08.27

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	686만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	931만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 334만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,657만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,248만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,410만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	56억 9,653만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 2,722만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 6,169만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,388만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 5,744만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 9,615만원 감정가 대비 49%