부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 6층602호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 70.1㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,700만원
247,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100092 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 6층602호 |
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| 사건번호 | 2026타경100092 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 4,700만원 |
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| 최저가 | 2억 4,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 부산서여자고등학교 남동측 인근에 위치하는 더스페이스 101동 6층 602호로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(동대신역)이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 광대로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 북서측 도로를 통해 직접 출입가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 602호(전유면적 70.0936㎡)로서, (사용승인일자: 2018년 8월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 70.09㎡ (21.2평) |
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| 공급면적 | 90.96㎡ (27.5평) |
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| 동·호 | 101 602 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 낙찰통계
부산광역시 서구에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 80.1% |
| 1회 | 16건 | 76.7% |
| 2회 | 13건 | 57.9% |
| 3회 | 13건 | 47.8% |
| 4회 | 5건 | 33.1% |
| 5회 | 8건 | 31.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 1억 2,794만원 | 4,760만원 | 37.2% | 26.09.08 |
| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 7,661만원 | 3,070만원 | 40.1% | 26.09.08 |
| 서구 서대신동3가 | 2025타경1022** | 1억 1,800만원 | 5,610만원 | 47.5% | 26.09.08 |
| 서구 부용동1가 | 2024타경52** | 4억 7,600만원 | 2억 4,100만원 | 50.6% | 26.08.27 |
| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 서대신동2가 | 2025타경21** | 8,964만원 | 2,301만원 | 25.7% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 4층404호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층201호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층501호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층502호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 7층701호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층202호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,190만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 7층706호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층801호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층802호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층803호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,130만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층805호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 9층901호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
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