부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 26층2604호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,100만원
211,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 남부민동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100230 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 26층2604호 |
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| 사건번호 | 2026타경100230 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 1,100만원 |
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| 최저가 | 2억 1,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 서구 남부민동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 남부민동 송도중학교 남동측 인근에 위치하는 대림비치아파트 102동 26층 2604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 냉동창고 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 약 35M 폭의 도로에 접하며, 단지내 주차시설 되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ·남부민동 523-1번지: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-19) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-19)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2016-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, <추가 기재>가축사육제한구역임. ·남부민동 523-66번지: 제2종일반주거지역(2012-… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건 내 26층 2604호로서, (사용승인일: 2003.08.11) ·외벽: 몰탈위페인팅마감, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 5필일단의 부정형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.89㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 80.70㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 102 2604 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 제2종일반주거지역 · 정비구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 남부민동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 88.2% |
| 1회 | 7건 | 80.0% |
| 2회 | 5건 | 63.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 암남동 | 2025타경31** | 1억 5,100만원 | 9,980만원 | 66.1% | 26.08.19 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경16** | 3억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 49.6% | 26.07.21 |
| 서구 남부민동 | 2025타경1017** | 2억 600만원 | 1억 7,010만원 | 82.6% | 26.07.21 |
| 서구 | 2024타경1085** | 4억 7,100만원 | 4억 1,700만원 | 88.5% | 26.06.30 |
| 서구 충무동1가 | 2025타경1014** | 3억 5,000만원 | 2억 4,000만원 | 68.6% | 26.06.25 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 4층404호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 2층201호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층501호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 5층502호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
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| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 7층706호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,636만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층801호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층802호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층803호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,130만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 8층805호 (부민동1가,부민수목하우스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 9층901호 (부민동1가,부민수목하우스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
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