경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) · 위락시설
전용 136.7㎡ (41.4평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,600만원
166,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 창원코아 위락시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2024타경107159 · 12회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) |
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| 사건번호 | 2024타경107159 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 위락시설 |
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| 감정가 | 1억 6,600만원 |
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| 최저가 | 585만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 "창원코아" 지하1층 112-2호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 위락시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건의 대지권으로 이용중인 토지 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> |
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| 건물의 구조 | 기호 1. 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 중 지하1층 112-2호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. |
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| 이용상태 | 기호 1. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로서 기준시점 현재 장기간 영업중단(골드노래주점)으로 조사 됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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| 설비내역 | 위생시설 등 제반설비가 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 136.74㎡ (41.4평) |
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| 공급면적 | 136.74㎡ (41.4평) |
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| 동·호 | 112-2 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 시가지경관지구(중심) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 109.1% |
| 1회 | 37건 | 77.9% |
| 2회 | 24건 | 67.2% |
| 3회 | 6건 | 51.4% |
| 4회 | 5건 | 53.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1164** | 1억 6,100만원 | 3,110만원 | 19.3% | 26.09.30 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1164** | 1억 5,100만원 | 2,910만원 | 19.3% | 26.09.30 |
| 창원시 성산구 | 2026타경109** | 3,000만원 | 2,400만원 | 80% | 26.09.15 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경113** | 1억 4,800만원 | 1억 360만원 | 70% | 26.09.10 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경117** | 1억 5,000만원 | 1억 4,300만원 | 95.3% | 26.09.10 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경118** | 7억 7,075만원 | 5억 5,171만원 | 71.6% | 26.09.09 |
| 창원시 성산구 반림동 | 2025타경122** | 4억 6,600만원 | 5억 3,380만원 | 114.5% | 26.09.08 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경121** | 5억 9,600만원 | 5억 3,750만원 | 90.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,514만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층505호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 7층705호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,234만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,085만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 7,660만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 882만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,680만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 700만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,410만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 80만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
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