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경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층비2001호 · 오피스텔

전용 132.4㎡ (40.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,000만원

380,000,000 원

최저가

2억 6,600만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11966 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층비2001호
사건번호	2025타경11966 창원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 8,000만원
최저가	2억 6,600만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남아크로타워 20층 비2001호 주거용오피스텔 로서, 부근은 오피스텔 및 오피스빌딩, 상업용빌딩 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서 오피스텔로서의 위치 및 제반 입지조건 양호한 지역임.
교통상황	본 오피스텔까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	북서측으로 대로 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭70m이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하4층, 지상34층 건물 내 20층 비2001호로서(사용승인일:2008.01.25) 외벽:복합판넬 및 화강석붙임 등 내벽:벽지 및 타일, 인테리어 마감 등 창호:샤시창호, 복층유리구조 등
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 가로장방형.평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	132.43㎡ (40.1평)
공급면적	132.43㎡ (40.1평)
동·호	2001

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 광로1류(폭 70m 이상) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경11966

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경11966

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경11966

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경11966

경남 창원시 성산구 상남동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경11966

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 오피스텔 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	3억 8,100만원	3억 3,329만원	87.5%	26.10.15
창원시 성산구 중앙동	2026타경102**	6,500만원	5,880만원	90.5%	26.10.15
창원시 성산구 중앙동	2026타경101**	1억 5,300만원	1억 1,125만원	72.7%	26.10.07
창원시 성산구 중앙동	2025타경113**	1억 4,800만원	1억 360만원	70%	26.09.10
창원시 성산구 중앙동	2025타경121**	1억 4,700만원	1억 2,000만원	81.6%	26.08.25
창원시 성산구 중앙동	2025타경117**	6,400만원	5,130만원	80.2%	26.08.13
창원시 성산구 중앙동	2025타경117**	6,400만원	4,993만원	78%	26.08.13
창원시 성산구 중앙동	2025타경119**	5,400만원	3,104만원	57.5%	26.07.21

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩) 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,837만원 감정가 대비 31%
	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,812만원 감정가 대비 31%
	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,324만원 감정가 대비 31%
	경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,387만원 감정가 대비 31%
	경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,860만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 135만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 9,362만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,076만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,909만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,114만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,700만원 감정가 대비 49%