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경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호 · 아파트

전용 39.7㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

1억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12238 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 12층 1205호
사건번호	2025타경12238 창원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 <대암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측 및 남측으로 대로3류, 북측으로 소류2류와 각각 접하며, 북측 및 남측으로 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 12층 1205호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호: 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 보일러설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.72㎡ (12평)
공급면적	39.72㎡ (12평)
동·호	3 1205

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 대방동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12238

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12238

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.2%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.1%
1회	26건	79.0%
2회	21건	68.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 대방동	2025타경117**	1억 5,000만원	1억 4,300만원	95.3%	26.09.10
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	5억 9,600만원	5억 3,750만원	90.2%	26.09.08
창원시 성산구 대방동	2025타경121**	1억 4,000만원	1억 300만원	73.6%	26.09.08
창원시 성산구 반림동	2025타경122**	4억 6,600만원	5억 3,380만원	114.5%	26.09.08
창원시 성산구 안민동	2025타경119**	3억 2,200만원	2억 4,599만원	76.4%	26.09.02
창원시 성산구 내동	2025타경115**	2억 2,100만원	2억 2,199만원	100.5%	26.09.02
창원시 성산구 대방동	2025타경122**	1억 4,500만원	1억 5,200만원	104.8%	26.09.02
창원시 성산구 신촌동	2025타경5**	1억 100만원	5,271만원	52.2%	26.09.01

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,514만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층505호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,977만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 7층705호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,977만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,234만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 성산구 남지동 산60 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,085만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 7,660만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	882만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 104동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,680만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 700만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 74-6 신텍타워 1층102-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,410만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 2동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 80만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,870만원 감정가 대비 70%