경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 · 대지
전용 965.2㎡ (292평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
17억 3,736만원
1,737,360,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 주촌면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경435 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 |
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| 사건번호 | 2025타경435 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 17억 3,736만원 |
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| 최저가 | 8억 5,130만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 '천곡교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거나지' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 10m의 도로 및 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 965.20㎡ (292평) |
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| 공급면적 | 965.20㎡ (292평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9억 3,701만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 대지 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 51.8% |
| 3회 | 3건 | 40.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 상동면 | 2025타경5** | 8,222만원 | 2,800만원 | 34.1% | 26.09.09 |
| 김해시 상동면 | 2025타경112** | 2억 6,452만원 | 1억 10만원 | 37.8% | 26.08.13 |
| 김해시 어방동 | 2024타경71** | 13억 6,719만원 | 4억 2,111만원 | 30.8% | 26.08.04 |
| 김해시 부원동 | 2025타경4** | 54억 8,568만원 | 26억 2,378만원 | 47.8% | 26.07.22 |
| 김해시 주촌면 | 2025타경3** | 9억 6,735만원 | 3억 5,610만원 | 36.8% | 26.07.09 |
| 김해시 동상동 | 2025타경110** | 2억 588만원 | 3,618만원 | 17.6% | 26.06.23 |
| 김해시 상동면 | 2023타경46** | 13억 9,636만원 | 2억 6,000만원 | 18.6% | 26.06.17 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경118** | 824만원 | 436만원 | 52.9% | 26.06.10 |
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4 답 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 14만원 감정가 대비 2% |
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| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
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| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층405호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층406호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
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