경상남도 김해시 주촌면 양동리 393-1 · 대지
신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,945만원
329,454,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 주촌면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경677 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 양동리 393-1 |
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| 사건번호 | 2025타경677 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3억 2,945만원 |
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| 최저가 | 3억 2,945만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재‘양동저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까기 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | ① 기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 '나지'상태 입니다. ② 기호2) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 '도로'입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 대상물건 기호2)토지를 포함한 노폭 약3m내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1), 기호2) 공히 - 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
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| 공부와의 차이 | 대상물건 기호2) 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목이"대"이나 현황"도로"인바, 이를 감안하여 평가하였습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1) 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스는 감정평가외 하였습니다. ②대상물건 기호1), 기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 대지 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 51.8% |
| 3회 | 3건 | 40.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 상동면 | 2025타경5** | 8,222만원 | 2,800만원 | 34.1% | 26.09.09 |
| 김해시 상동면 | 2025타경112** | 2억 6,452만원 | 1억 10만원 | 37.8% | 26.08.13 |
| 김해시 어방동 | 2024타경71** | 13억 6,719만원 | 4억 2,111만원 | 30.8% | 26.08.04 |
| 김해시 부원동 | 2025타경4** | 54억 8,568만원 | 26억 2,378만원 | 47.8% | 26.07.22 |
| 김해시 주촌면 | 2025타경3** | 9억 6,735만원 | 3억 5,610만원 | 36.8% | 26.07.09 |
| 김해시 동상동 | 2025타경110** | 2억 588만원 | 3,618만원 | 17.6% | 26.06.23 |
| 김해시 상동면 | 2023타경46** | 13억 9,636만원 | 2억 6,000만원 | 18.6% | 26.06.17 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경118** | 824만원 | 436만원 | 52.9% | 26.06.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4 답 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 14만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 김해시 분성로 26 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층806호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,094만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층808호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
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| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층815호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,884만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층403호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층405호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층406호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
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