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경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 · 근린생활시설

신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

19억 4,400만원

1,944,000,000 원

최저가

19억 4,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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시장 · 낙찰 통계

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경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경798 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호
사건번호	2025타경798 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 4,400만원
최저가	19억 4,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 중앙동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 숙박시설, 위락시설, 업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 광로1류, 북서측으로 소로2류와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조라멘조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 중 지하1층 101호외 2개호로서, (사용승인일 : 1993.02.04.) 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 타일, 벽돌, 벽지 및 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 투명에폭시, 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	일련번호(1) : 운동시설(바르셀로나골프)로 이용중임. 일련번호(2) : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 일련번호(3) : 근린생활시설(바르셀로나골프 내 휴게실)로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비, 급배수, 시스템 냉·난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 집합건물중 일련번호(3)은 귀 제시목록상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점), 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 기호(1)의 휴게실로 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시외 물건	본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물의 표시는 귀 제시목록에 의하였고, 일련번호(1~3)은 집합건축물대장상 2011.08.22.자로 전유면적이 변경되었으나, 소유권·대지권은 미정리된 것으로 판단되는바, 향후 소유권·대지권의 변동이 있을 수 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 중앙동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경798

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경798

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경798

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경798

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경798

경남 창원시 성산구 중앙동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경798

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 91건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	45.9%
4회	4건	39.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 중앙동	2025타경123**	2억 4,500만원	1억 5,356만원	62.7%	26.10.07
창원시 성산구 상남동	2025타경5**	2억 1,800만원	5,920만원	27.2%	26.10.06
창원시 성산구 중앙동	2025타경112**	7,500만원	883만원	11.8%	26.10.06
창원시 성산구 상남동	2025타경5**	7,200만원	3,016만원	41.9%	26.09.01
창원시 성산구 상남동	2025타경120**	11억 5,340만원	5억 1,368만원	44.5%	26.08.26
창원시 성산구 중앙동	2024타경43**	4,200만원	320만원	7.6%	26.08.04
창원시 성산구 상남동	2024타경62**	3억 9,500만원	1억 7,500만원	44.3%	26.07.23
창원시 성산구 상남동	2024타경62**	3억 9,300만원	1억 7,500만원	44.5%	26.07.23

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 화합로941번길 244 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 991만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 귀곡동 산70 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2,942만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2,254만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 920만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 118동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4억 180만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,550만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	22억 7,585만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	28억 6,405만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8,575만원 감정가 대비 49%