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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 의창구 동읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경807 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산160-1
사건번호
2025타경807 창원지방법원
물건종류
임야
감정가
504만원
최저가
504만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
평가대상 토지(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산소류지" 북동측 근거리에 소재하고 주위는 과수원, 도시근교 자연림지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(2)는 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재 "고모삼거리" 북서측 원거리에 위치하고 대부분 과수원, 중소규모의 공장, 기존 자연부락 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
평가대상 토지(1) : 남동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽에 위치하여 대중교통편은 다소 불편한 편임. 평가대상 토지(2) : 남동측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서 남동하향 및 남하향의 경사지대에 위치하며 "임야 및 묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(2) : 삼각형에 유사한 토지로서 대체로 자체지반 평탄하게 조정되어 "임야 및 묘지"로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지(1) : 지적도상 맹지이고 남동측의 과수원의 사도를 통하여 출입 할 수 있는 상태임. 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지이나 북측 인접지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 산림보호구역(수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(…
공부와의 차이
평가대상 토지(1,2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 "임야 및 묘지"임.
제시목록 외 물건
평가대상 토지(1,2) : 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
평가대상 토지(1,2) : 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
161.20㎡ (48.8평)
공급면적
161.20㎡ (48.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
461만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 임야 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.9%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.9%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
