경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,100만원
391,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경860 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 |
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| 사건번호 | 2025타경860 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 9,100만원 |
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| 최저가 | 3억 9,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건이 속한 건물 북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호 (1~3):중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건 내 제6층 제비601호로서, 외 벽 : 화강석재 및 복합판넬 마감, 창 호 : 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 장방형의 평지로서 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 91건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 109.1% |
| 1회 | 39건 | 77.7% |
| 2회 | 27건 | 67.5% |
| 3회 | 6건 | 51.4% |
| 4회 | 7건 | 46.9% |
| 5회 | 3건 | 25.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1160** | 1억 4,200만원 | 4,871만원 | 34.3% | 26.10.13 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경8** | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73.1% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 신월동 | 2024타경78** | 4억 7,302만원 | 1억 8,500만원 | 39.1% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,125만원 | 72.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경123** | 2억 4,500만원 | 1억 5,356만원 | 62.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2026타경104** | 2억 6,900만원 | 2억 1,110만원 | 78.5% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 2억 1,800만원 | 5,920만원 | 27.2% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경122** | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72.4% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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