🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 부곡동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11158 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 부곡동 98-1
사건번호
2025타경11158 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
32억 613만원
최저가
22억 4,429만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 부곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
부합물 및 종물
1) 형상 및 이용상황: 본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로 등 교통상황: 본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함. 3) 공법상 제한상태 등: 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이…
평가액산출근거
본건 기계기구는 전기유도 용해로 및 열처리로 등과 이에 수반된 기계기구로서 년식 등을 고려한 외관상 현상 및 관리상태는 보통인 편임.
00083027
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,244.00㎡ (376.3평)
공급면적
1,244.00㎡ (376.3평)
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반공업지역 · 가축사육제한구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
13억 3,504만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 부곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.0%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
