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경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 · 답

전용 2,099.0㎡ (634.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,693만원

146,930,000 원

최저가

3,528만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 주촌면 답 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2024타경7235 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 775
사건번호	2024타경7235 창원지방법원
물건종류	답
감정가	1억 4,693만원
최저가	3,528만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "냉정소류지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,099.00㎡ (634.9평)
공급면적	2,099.00㎡ (634.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,030만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 답 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 답 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.8%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	38.4%
4회	3건	27.6%
11회	3건	6.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 화목동	2025타경111**	6억 5,539만원	2억 6,010만원	39.7%	26.10.13
김해시 신문동	2025타경111**	16억 3,554만원	8억 2,510만원	50.4%	26.10.06
김해시 진례면	2023타경54**	795만원	26만원	3.3%	26.10.06
김해시 대동면	2025타경118**	10억 6,426만원	3억 6,213만원	34%	26.09.30
김해시 대동면	2025타경6**	10억 1,970만원	3억 5,120만원	34.4%	26.09.30
김해시 대동면	2025타경112**	5억 5,233만원	1억 5,110만원	27.4%	26.09.02
김해시 진례면	2023타경54**	3,122만원	222만원	7.1%	26.09.01
김해시 생림면	2025타경5**	3억 1,346만원	1억 2,119만원	38.7%	26.09.01

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 분성로172번길 25 403호 (외동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	441만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 해반천로278번길 12-27 110동 7층703호 (삼계동,삼계이안아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 6,880만원 감정가 대비 80%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3억 3,555만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 진영읍 진영리 460-2 105호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	783만원 감정가 대비 9%
	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4억 3,881만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8억 5,130만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 4,020만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 외동 238-16 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 7,941만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	11억 26만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	27억 2,575만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 대동면 조눌리 198-30 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	10억 5,554만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 진영읍 진영리 59-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7,403만원 감정가 대비 70%