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경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 7층705호 · 아파트

전용 59.3㎡ (18평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,500만원

165,000,000 원

최저가

5,660만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12600 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 7층705호
사건번호	2025타경12600 창원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,500만원
최저가	5,660만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 서측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지 북측 및 북동측으로 중로가 개설되어 있으며, 북측 및 북동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나 라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 7층 705호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.34㎡ (18평)
공급면적	80.86㎡ (24.5평)
동·호	306 705
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 경관녹지 · 가축사육제한구역 · 완충녹지 · 제3종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 대방동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12600

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12600

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경12600

경남 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경12600

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 매각된 아파트 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 91건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.1%
1회	27건	78.8%
2회	22건	68.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구 대방동	2025타경8**	1억 4,200만원	1억 386만원	73.1%	26.10.07
창원시 성산구 대방동	2025타경122**	1억 4,400만원	1억 420만원	72.4%	26.10.06
창원시 성산구 대방동	2025타경117**	1억 5,000만원	1억 4,300만원	95.3%	26.09.10
창원시 성산구 대방동	2025타경121**	1억 4,000만원	1억 300만원	73.6%	26.09.08
창원시 성산구 반림동	2025타경122**	4억 6,600만원	5억 3,380만원	114.5%	26.09.08
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	5억 9,600만원	5억 3,750만원	90.2%	26.09.08
창원시 성산구 안민동	2025타경119**	3억 2,200만원	2억 4,599만원	76.4%	26.09.02
창원시 성산구 내동	2025타경115**	2억 2,100만원	2억 2,199만원	100.5%	26.09.02

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 화합로941번길 244 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 991만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 귀곡동 산70 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2,942만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2,254만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 920만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 118동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4억 180만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,550만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	22억 7,585만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	19억 4,400만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	28억 6,405만원 감정가 대비 49%